Loi Pinel 2019 : simulation gratuite & avantages

loi pinel simulation

Ce dispositif gouvernemental de défiscalisation immobilière est accessible à tous. Ne passez pas à coté d’une telle opportunité mise ne place par le gouvernement français pour les investisseurs.

La défiscalisation loi Pinel – Principe

Le principe de la loi Pinel est l’achat d’un bien immobilier neuf dans une zone du territoire éligible au dispositif.
L’investisseur s’engage à mettre ce bien en location pour une durée déterminée, le montant de l’avantage fiscal en loi Pinel dépendant de cette durée de location :

  •  12% de réduction d’impôt une mise en location de 6 ans
  •  18% de réduction d’impôt une mise en location de 9 ans
  •  21% de réduction d’impôt une mise en location de 12 ans

Faites une simulation gratuite et sans engagement

Nous vous mettons à disposition une simulateur gratuit afin d’estimer le montant de votre réduction d’impôt, vos différentes mensualités, la rentabilité de l’investissement, la valeur de revente du bien…

Pourquoi vous ne devriez pas passer à coté ?

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5 avantages pour les contribuables

 Une réduction d’impôt importante
Le montant de l’avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de location :

  • 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
  • 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
  • 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

 Un investissement sans apport possible

L’achat immobilier offre l’avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n’est pas le cas d’un investissement sur les marchés financiers. Cette possibilité permet d’envisager un investissement sans avoir à fournir d’apport initial.

 Constitution d’un patrimoine immobilier

L’investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.

 Possibilité de louer à sa famille

Alors que cela n’était pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille.
Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel, à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.

 Préparer sa retraite

À l’expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l’occuper en tant que résidence secondaire ou principale.

Les conditions à respecter

Pour bénéficier de la réduction d’impôt :

  • Acquisition ou construction d’un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2019.
  • Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
  • Bien acquis situé en zone éligible.
  • Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement
  • Respect du plafond de ressources du ou des locataire(s).
  • Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être pas membre du foyer fiscal du propriétaire.
  • Respect des normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€ / an.